Koszty serwisowania domofonów

[Krzymo]

Pewnie tak jak u Nas macie w miesięcznej zaliczce na koszty zarządu częścią wspólną wrzucone osobno koszty na domofon (ok. 1 zł lub więcej ). Niby kwota mała ale rocznie i po kilku latach zawsze się trochę uzbiera. Obserwując od dłuższego czasu stan domofonów na moim osiedlu mogę stwierdzić, że jakoś się nie psują. Uważam, że zbieranie funduszy na serwis domofonów to relikt, a ewentualne ich awarie powinny być finansowane z funduszu remontowego. U mojego kolegi w innej wspólnocie nie ma takiej pozycji w zaliczce. Co sądzicie o tym ?.

[marionetti2]

Witam,

jak najbardziej, zgłosić do Maronu do pani Jadwigi, zobaczymy co odpowie w tym temacie.

Pozdrawiam.

[agnpie]

Konserwacja domofonow jest abstrakcja. w momencie kiedy cos sie dzieje i tak koszt naprawy jest pokrywany z zaliczki na konserwacje biezaca. Wiem co mowie, bo moja dzialalnosc to administrowanie Wspolnotami.

[warci_nc]

[agnpie]

Mnie osobiscie najbardziej interesuja koszty jakie ponosimy m.in. z tytulu administrowania, wywozu nieczystosci (placac za zbedna ilosc pojemnikow o czym na zebraniu, przytaczajac argumenty mowila Pani, ktorej maz pracuje w jednej z firm zajmujacych sie wywozem nieczystosci -brak checi dyskusji oczywiscie ze strony zarzadcy), kosztow konserwatora (uwazam zupelnie niepotrzebnych, tylko ulatwiaja prace zarzadcy) i przede wszystkich rozliczen na koniec roku z tytulu mediow, pozytkow, czego nie zrobili i maja swoja teorie na ten temat. Ja oczywiscie koresponduje w tym temacie z Maronem, ale bez skutku. Uwazam to za ukrywanie kosztow i do tego mam najwieksze pretensje. Zachecam do poczytania orzecznictwa sadow na temat takiego rozliczania jakie przijal Maron. Pracuje od lat ze Wspolnotami i powiez, ze pierwszy raz mialam okazje zobaczyc taki rozliczenie...lub tez jego brak. A stawka za administrowanie jest odwazna jak na taka konkurencje na rynku...

[agnpie]

www.zarzadca.pl/content/view/619/94/

[marionetti2]

[warci_nc]

[warci_nc]

agnpie dziękuje za odpowiedz.
Tylko utwierdziła mnie Pani w moim przekonaniu, że koszty są za duże.

[agnpie]

Rozliczenie na koniec roku Wspólnoty nie wiąże się jedynie ze sprawozdaniem finansowym, trzeba również rozliczyć współwłasność czyli właścicieli. To o czym była mowa na zebraniu tj. rozliczenie wody i kanalizacjii za rok poprzedni i propozycja przekazania nadpłaty z tego tytułu na następny rok jest bezprawne o czym mówi Ustawa o własności lokali. Nieprawdą jest, że ta nadwyżka, która wynikła z powodu rozbieżności dat odczytów wodomierza zbiorczego a wodomierzy indywidualnych musi być opłacona w roku 2012, ponieważ do następnego rozliczenia datę początkową wodomierza głównego liczy się również od 16 grudnia 2012 r. Tak więc te ukryte koszty to kwota z roku 2012. Proszę zauważyć, że dostaliśmy w zawiadomieniu o zebraniu informację o kwotach, które zostały przekazane w roku 2011 uchwałami na następny rok, natomiast jedynie wyniku rozliczenia wody tam nie ujęto.
Kwestia podejmowania uchwał dot. przekazywania nadpłat z tytułu zaliczek przez nas wnoszonych jest potwierdzona wyrokiem sądowym w linku powyżej. Wspólnota nie ma prawa decydować o wpłacanych przez nas zaliczkach, natomiast administrator ma obowiązek oddać je właścicielom proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokalu.
Maron jest jedynie pośrednikiem między właścicielami a dostawcami.
Jednocześnie za tym idą pożytki z tytułu odsetek bankowych, które uzyskujemy od funduszu remontowego...nie było propozycji uchwały dot. przekazania pożytków na fundusz remontowy ani w tym ani w zeszłym roku, więc również powinno to zostać zwrócone właścicielom.

[agnpie]

[agnpie]

[ganski]

Ja może się nie znam - ale ???

Oszczędności 6.000 PLN w skali roku - przy około 110 lokalach to wyjdzie jakieś 50 PLN na mieszkanie w skali roku - dla mnie bez sensu.

Oszczędności na konserwacji - jeśli ludzie sami nie będą chcieli oszczędzać to se można .
Najlepszy przykład- piękna Pani idąca do śmietnika przez całą halę garażową na -2 - w obie strony rozpala całą halę .
No se możemy oszczędzać - po co szkoda wysiłku i pracy - jak większość ma to dokładnie w d.....

Remontujący w zeszłym tygodniu sąsiad w którejś klatce w budynku 26- cały gruz wylądował w ładnych kartonach w pojemnikach na śmieci.I pewnie dalej ląduje .

Jeśli nie zmieni się mentalność mieszkańców - to zmiany czegokolwiek są całkowicie bez sensu i przyniosą tylko niepotrzebne koszty.

A podwyżki to będą za 3- 5 lat - bo mogę się założyć , że podwyżka funduszu remontowego nie przejdzie

No ale to tylko moje prywatne zdanie

[agnpie]

Jest jeszcze jedna ciekawa kwestia uważam do wyjaśnienia...sprawa dot. zarządzania a administrowania naszą Wspólnotą.
Jeżeli jest wybrany zarząd - organ wspólnoty - to zarządca pełni rolę administratora, nie podejmuje decyzji. Takiego zarządcy nie możesz mylić z zarządcą sprawującym zarząd powierzony w trybie art. 18.1 ustawy.
Maron natomiast upiera się, że jest Zarządcą nieruchomości na podstawie uchwały w sprawie zgody na podpisanie z nim takiej umowy. Nie słyszałam gorszego banału.
Maron zarządza nieruchomością wspólną na podstawie uchwały wspólnoty;
UCHWAŁA NR 3 z dnia 11.08.2011 r.
Wspólnota Mieszkaniowa ul. Księcia Warcisława I 26, 26a, 26b, 26c, 26d, 28 w Szczecinie, działając zgodnie z Ustawą o własności lokali z dnia 24.06.1994r, postanawia zlecić zarządzanie i administrację nieruchomości wspólnej licencjonowanemu zarządcy nieruchomości.
1. Udziela się pełnomocnictwa Zarządowi Wspólnoty do podpisania umowy o Zarządzanie z Licencjonowanym zarządcą nieruchomościami Małgorzatą Podgórską, prowadzącym działalność gospodarczą w zakresie firmy „MARON” ul. Chodkiewicza 7C/U1 w Szczecinie.
2. Umowa o Zarządzanie nieruchomością musi spełniać warunki ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Ustawy o własności lokali – wg stanu prawnego na dzień podpisania umowy.

Oczywiście, że można podpisać umowę o zarządzanie z zarządem Wspólnoty, natomiast nie jest on zarządcą nieruchomości tylko administratorem. Jest to bardzo ważne w przypadku odpowiedzialności za decyzje podejmowane na Wspólnocie.

[agnpie]